北京市房屋租赁合同写作指南：留学生必读

作为远赴北京求学的留学生，租住一间舒适、安全的住所是首要任务之一。然而，面对复杂的租赁市场和多样的合同条款，如何撰写一份符合法律要求、保护双方权益的房屋租赁合同，成为了一个不容忽视的问题。本文将为您详细解析北京市房屋租赁合同的写作要点，帮助您在租房过程中更加游刃有余。

一、合同前言与双方信息

合同的开始部分应简洁明了地介绍双方的身份信息，包括房东姓名、联系方式、身份证号以及租客的全名、联系方式等。确保所有信息准确无误，避免后续产生纠纷。

二、租赁物描述

清晰描述租赁的房产位置、面积、结构、设施等详细信息。比如：“位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的公寓，配备有XX设施。”确保描述足够具体，让租客对租赁物有一个全面的认识。

三、租赁期限与租金

明确约定租赁的起始日期和结束日期，确保双方对租赁时间有共识。同时，详细列出租金数额、支付方式、支付周期及任何额外费用（如物业费、水电费等）。建议使用月度或季度支付方式，以减轻一次性财务压力。

四、押金与违约责任

押金的金额、用途、退还条件和时间应在合同中明确规定。通常情况下，押金用于保证租客遵守合同条款，如损坏赔偿、提前解约等。违约责任部分需清晰界定，例如“若租客未按时支付租金，每逾期一日，需向房东支付相当于日租金百分之一的违约金”。

五、房屋维护与使用

详细规定租客对房屋的使用规则，包括但不限于禁止拆改结构、保持清洁、合理使用公共设施等。同时，约定房东的维修责任，比如“房东需在接到通知后24小时内修复因自身原因造成的房屋损坏”。

六、解除合同条件与程序

明确双方在何种情况下可以单方面解除合同，以及相应的通知期。例如，“任何一方欲提前终止合同，需提前一个月书面通知对方，并支付相当于一个月租金的违约金”。确保解除合同的程序合法、公平。

七、争议解决方式

约定发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。选择适合双方利益的解决方式，减少不必要的法律纠纷。

八、附录与附件

合同中可能需要包含一些补充文件，如房屋平面图、家具清单、维修记录等。确保所有附录与附件与合同内容一致，方便日后查阅和核对。

九、法律适用与争议解决

明确指出合同所依据的法律体系，以及解决争议时适用的法律条款。在中国，通常会选择《中华人民共和国合同法》作为合同的基础法律依据。

十、签字与生效

最后，双方需在合同上签字确认，并注明签订日期。合同自双方签字盖章之日起生效，确保双方权益得到法律保护。

撰写北京市房屋租赁合同时，务必遵循上述要点，确保合同内容详尽、合法有效。这不仅能帮助您在租房过程中避免潜在风险，还能为您的留学生活提供一个稳定、舒适的居住环境。